Expertise Urbaine développe une méthodologie permettant d’apporter des réponses alliant les aspects urbains, paysagers, techniques, juridiques et économiques pour chaque phase des études.

Un projet d’aménagement nécessite expérience, disponibilité, rigueur et réalisme. Afin de répondre au mieux aux forts enjeux de la définition et de la réalisation d’opérations d’aménagement, nous souhaitons apporter tout notre savoir-faire :
- une démarche qualitative forte et une exigence environnementale ;
- une approche technique éprouvée et fiable ;
- une équipe rodée au travail pluridisciplinaire permettant un vrai travail en commun ;
- un réalisme économique et financier, seul garant de la bonne réalisation du projet d’aménagement ;
- une démarche à la fois rigoureuse et imaginative ;
- un rôle de conseil et une disponibilité de chaque instant pendant toute la durée de la mission ;
- une connaissance approfondie et pratique de la réalisation de projet ;
- une expérience éprouvée de toutes les procédures liées à la réalisation d’opérations d’aménagement.

La méthodologie de coordinateur des maîtres d’œuvre permet de garantir le bon avancement du projet, la prise en compte de l’ensemble des études réalisées et les conditions opérationnelles des propositions apportées. La présence d’Expertise Urbaine en tant que coordinateur permet une plus grande créativité et réactivité et par conséquent une efficacité accrue.

Expertise Urbaine identifie les compétences nécessaires, s’assure de la complémentarité du travail des différents maîtres d’œuvre et vérifie les délais et la réponse aux objectifs qualitatifs et techniques de l’ensemble des compétences.

La force d’Expertise Urbaine est d’apporter un regard opérationnel avec les critères des futurs maîtres d’ouvrage, publics ou privés, sur tout projet d’aménagement et d’analyser ses conditions économiques de réalisation.

Une gestion financière rigoureuse permet le bon achèvement d’une opération d’aménagement et assure le respect des engagements pris pour la réussite qualitative du projet.

Le bilan financier de l’opération, qui identifie l’ensemble des dépenses et des recettes relatives à l’opération d’aménagement, est réalisé dès les premières études pour maîtriser l’impact des différentes composantes du projet, qu’elles soient urbaines, programmatiques, foncières ou techniques. Il est ensuite actualisé régulièrement pour être une base de dialogue entre les différents acteurs afin d’aboutir à un projet qualitatif et viable économiquement.

L’analyse est prolongée par la mise au point de plan de trésorerie afin d’identifier les besoins en financement et les options de phasage.

Expertise Urbaine intervient sur les aspects fonciers pour disposer d’une vision claire sur la situation des sites étudiés. L’analyse fine du contexte foncier permet d’identifier le potentiel et les conditions de mutabilité du parcellaire et d’élaborer une stratégie foncière. A ce titre, nous réalisons notamment les missions suivantes :
- Analyse foncière détaillée de chaque parcelle
- Détermination de la valeur la plus juste d’un terrain
- Recherche d’opportunité d’aménagement
- Négociation ou assistance à la négociation foncière
- Mise au point des contrats (PSV, PUV)

Expertise Urbaine apporte sa connaissance des différentes procédures d’urbanisme pour maîtriser l’ensemble du processus de création et de réalisation du projet dès la phase amont : calendrier prévisionnel de réalisation, identification des intervenants, identification des atouts et contraintes des différentes procédures selon le projet, …

Expertise Urbaine assure également l’élaboration et le suivi des différentes démarches et demandes administratives liées au projet d’aménagement :
- Autorisations d’urbanisme : permis d’aménager, dossier de création de ZAC, dossier de réalisation, déclaration de projet, ...
- Consultation d'aménageurs, traité de concession,
- Projet Urbain Partenarial (PUP)
- Déclaration d’Utilité Publique (DUP)
- Etudes de sureté et de sécurité publique (ESSP) pour les projets d’aménagement.
- Conseil sur les procédures liées à la réalisation du projet : adaptation du document d’urbanisme, Loi sur l’Eau, archéologie, ...

Expertise Urbaine intervient en qualité d’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage sur l’ensemble du processus d’élaboration et de réalisation du projet d’aménagement. Véritable représentant du Maître d’Ouvrage, elle joue le rôle d’interface avec les maîtres d’œuvre, s’assure du respect des objectifs techniques, financiers, administratifs et qualitatifs et produit l’ensemble des outils nécessaires à la maîtrise de l’ensemble du processus du projet.

Cette assistance s’applique tant aux maitres d’ouvrage privés qui apprécient l’expertise de la société dans le domaine de l’aménagement qu’aux maitres d’ouvrage publics pour la réalisation de leurs ZAC ou lotissements communaux ou communautaires.

Expertise Urbaine propose une approche du développement durable transversale sur l’ensemble des projets. Il ne s’agit pas de cloisonner une thématique environnementale mais d’intégrer globalement cette démarche pour que le projet puisse se réaliser durablement dans le respect du site et de son territoire.

Expertise Urbaine a développé une méthodologie et des outils spécifiques pour apporter des réponses aux projets qu’elle étudie et accompagne les maîtres d’ouvrage dans leur démarche de développement durable :
- Conseil sur les différentes démarches environnementales,
- Identification des enjeux, des objectifs et des actions
- Approche Environnementale de l’Urbanisme (AEU)
- Certification HQE Aménagement
- Labellisation Ecoquartier

Pour le logement comme pour l’activité économique, Expertise Urbaine accompagne le Maître d’Ouvrage pour définir la programmation adaptée au site, au territoire et au projet.

La programmation s’appuie sur des études spécifiques :
- Analyse de l’existant et des projets en cours et à venir
- Etude de marché
- Analyse des besoins en lien avec les PLH locaux et les données INSEE
- Large concertation autour des acteurs économiques et immobiliers du territoire
- Définition des prix de cession
- Echéancier de réalisation en lien avec le rythme de la commercialisation et de la capacité des équipements publics
- Adaptation aux atouts et aux contraintes du site et du territoire.

Expertise Urbaine assure le suivi tout au long du processus de réalisation du projet pour garantir la maîtrise des coûts et la bonne exécution des travaux :
- Suivi de l’élaboration des phases PRO et DCE : L'expérience d’Expertise Urbaine permet de s’appuyer sur un expert en mesure de valider et garantir l'ensemble des pièces techniques du projet, de coordonner des intervenants, de maîtriser les délais et de vérifier les démarches nécessaires à la réalisation du projet
- Consultation et choix des entreprises : L'ensemble des pièces de la consultation sont validées et les réponses des entreprises sont analysées, comparées et les négociations sont organisées et animées. Le suivi du choix des entreprises permettra d'obtenir la meilleure offre possible, sécurisant financièrement, techniquement et qualitativement le projet.
- Suivi des travaux : Expertise Urbaine suit la bonne exécution des marchés par les entreprises, la qualité et la conformité des travaux et le respect des délais.
- Réception : Cette étape est préparée préalablement en amont. Chaque composante du projet est vérifiée pour garantir à l'aménageur un ouvrage et des réseaux parfaitement exécutés qui pourront être rétrocédés facilement aux concessionnaires et à la collectivité

Expertise Urbaine accompagne le Maître d’Ouvrage pour mettre en place une stratégie commerciale assurant une sécurisation des ventes, une identification des cibles, une maîtrise des frais financiers, une acceptation de la démarche par les futurs propriétaires pour garantir la réussite commerciale et pérenniser le projet dans le temps et en faire une référence durable.

Expertise Urbaine intervient sur les missions suivantes :
- Accompagnement commercial : mettre en place une stratégie commerciale efficace et s’appuyer sur nos réseaux pour permettre une cession rapide des lots et des charges foncières
- Support de commercialisation : élaborer et réaliser les outils efficaces pour communiquer, mettre en valeur le projet et assurer une bonne commercialisation (grille de commercialisation, plaquettes, panneaux)
- Suivi pédagogique et commercial auprès des acquéreurs : permettre le respect des orientations qualitatives et la réussite du projet pendant la phase de réalisation des bâtiments (réception des parcelles, réunions d’information)
- Mise au point des contrats de réservation en liaison avec le notaire retenu
- Après-vente : assurer l’assistance, l’accueil téléphonique, le traitement des courriers et les réunions de suivi sur place.

Le but de la concertation est d'associer les habitants et usagers de la commune, les associations et l'ensemble des élus pendant toute la durée de l'élaboration du projet. Phase parfois délicate, la concertation nécessite d'identifier les objectifs à atteindre accompagnés d'une démarche pédagogique claire et précise afin que cette étape soit constructive, que le projet puisse pleinement être accepté et pour limiter les risques de recours et de contestation.

Le but est de co-produire le projet avec l'ensemble des personnes intéressées par ce dernier. Pour cela, Expertise Urbaine est force de proposition afin de proposer des solutions adaptées aux attentes des élus et au contexte du territoire :
- Des réunions ou permanences pour informer la population,
- Des expositions publiques, accompagnées par la publication d'articles variés,
- Des workshops ou ateliers de travail avec les interlocuteurs souhaités : ces moments d'échanges sont organisés par thématique et se déroulent avec la mise en place d'exercices et de jeux pédagogiques afin de faire interagir les participants,
- ...

En sa qualité d’aménageur lotisseur, Expertise Urbaine, propose des terrains à bâtir dans le cadre de permis d’aménager ou de déclarations préalables. Les lots à bâtir sont entièrement viabilisés et aménagés pour répondre aux attentes des acquéreurs désireux de faire construire.

Expertise Urbaine s’entoure d’un réseaux de partenaires (urbanistes, architectes, paysagistes, géomètres, …) fidèles et fiables, qu’elle a su sélectionner au travers de ses nombreuses missions de conseil. Expertise Urbaine s’attache à monter des programmes immobiliers à fort potentiel environnemental, dans les respect des attentes des élus.

Expertise Urbaine est membre du Syndication National des Aménageurs Lotisseurs (SNAL) et s’engage à respecter son code de déontologie.